Reflex
Инвестиционное предложение · Вена · Июнь 2026
Reflex Club e.U. · FN 619594 v · UID ATU 79393639
Reflex Gymnastics Club Wien — Зал №2
Инвестиционное
предложение
Коммерческое предложение для участия в финансировании второго филиала гимнастического зала в Вене. Три юридически оформленных формата участия на выбор. Все расчёты основаны на фактических данных действующего бизнеса.
207,000€
Выручка с декабря 2023
4.34 млн€
Прогноз выручки 5 лет
~2.9 года
Срок окупаемости
Ключевые показатели
Сумма инвестиций
300,000€
Полное финансирование зала 800 м²
Оборудование204,665€
Электроника15,405€
Мебель и интерьер12,085€
Ремонт10,000€
Депозит аренды25,224€
Стартовый буфер~33,000€
Прогноз выручки
4,341,789€
Суммарно за 5 лет
Год 1489,227€
Год 2765,995€
Год 3930,940€
Год 41,038,380€
Год 51,117,247€
Прогноз расходов и прибыли
~3,820,000€
Суммарные расходы за 5 лет
Аренда (800 м²)~8,408€/мес
Персонал (ФОТ)~49% опекс
Чистая прибыль Г1−37,979€
Чистая прибыль Г2+70,613€
Чистая прибыль Г5+204,025€
Финансовая модель — полная версия
Google Sheets · P&L, EBITDA, Cash Flow на 5 лет
→
Налоговый контекст · Австрия 2026
Налоги инвестора
Выбор формы участия влияет на чистую доходность до 25 процентных пунктов
| Формат | Налог — физическое лицо | Налог — через свою GmbH | Оптимальный вход |
|---|
| Займ | Прогрессивный тариф до 50%
Частный займ — вне режима KESt (§27 EStG) | KöSt 23% · при выводе +KESt 27.5% | Ваша GmbH
Экономия до 25 п.п. |
| Доля в GmbH | KESt 27.5% — финальный налог | 0% между австр. GmbH (§10 KStG)
При выводе лично — KESt 27.5% | Физлицо
Просто и финально |
| Тихое товарищество | Прогрессивный тариф до 50%
§27 EStG | KöSt 23% | Ваша GmbH |
Три формата участия
Детали каждого формата — ниже
Формат 01
Займ · Gesellschafterdarlehen
Darlehensvertrag · ABGB §983
+97,207€
Ваш доход до налогов
Условия участия
Ваша роль
Кредитор (Darlehensgeber) — без статуса совладельца
Ставка
12% годовых — рыночная премия к банковской ставке Австрии 3.8%
Льготный период
Мес. 1–6: только проценты — 3,000€/мес.
Основной период
Мес. 7–54: аннуитет 7,900€/мес.
Ваши права
Доступ к ежеквартальной отчётности
Календарь выплат
| Период | Выплаты | Проценты | Тело |
|---|
| Год 1 (грейс) | 65,401€ | 35,255€ | 30,146€ |
| Год 2 | 94,802€ | 28,832€ | 65,969€ |
| Год 3 | 94,802€ | 20,466€ | 74,336€ |
| Год 4 | 94,802€ | 11,038€ | 83,764€ |
| Год 5 (6 мес.) | 47,401€ | 1,616€ | 45,785€ |
| Итого | 397,207€ | 97,207€ | 300,000€ |
Ваш результат после налогов
Физическое лицо
Доход (проценты)+97,207€
Подоходный налог ~48%−46,659€
Возврат тела+300,000€
Итого на руки350,548€
Чистая доходность~3.6% год.
Через свою GmbH Оптимально
Доход (проценты)+97,207€
KöSt 23%−22,358€
Возврат тела+300,000€
Итого в вашей GmbH374,850€
Чистая доходность~5.4% год.
При выводе лично: → 354,242€
→Фиксированный доход с первого месяца — независимо от прибыльности зала. Минимальное участие в управлении.
Формат 02
Доля в GmbH · Gesellschaftsanteile
GmbHG · нотариальное оформление · запись в Firmenbuch
429,009€
Дивиденды + выход
+129,009€
Ваш доход до налогов
Условия участия
Ваша роль
Gesellschafter (30%) — совладелец GmbH с правом голоса
Дивиденды
30% от чистой прибыли · ежегодно · с года 2
Ваши права
30% голосов · отчётность · вето на крупные решения
Выход
Продажа доли — основателю или третьему лицу
Оценка выхода
3× EBITDA · EBITDA Г5 = 289,815€ → оценка ~869,445€ → ваша доля ~260,834€
Календарь дохода
| Период | Дивиденды (30%) | Накопленно |
|---|
| Год 1 | — стартовый | 0€ |
| Год 2 | 21,184€ | 21,184€ |
| Год 3 | 37,503€ | 58,687€ |
| Год 4 | 48,281€ | 106,968€ |
| Год 5 | 61,208€ | 168,176€ |
| Выход (Г5+) | 260,834€ | 429,009€ |
| Итого | | 429,009€ |
Ваш результат после налогов
Физическое лицо Оптимально
Дивиденды 5 лет+168,176€
KESt 27.5%−46,248€
Выход: стоимость доли+260,834€
Налог на прирост0€
Итого на руки382,761€
Чистый доход+82,761€
Через холдинг GmbH
Дивиденды (§10 KStG)0€ налога
Все поступления429,009€
К реинвестированию429,009€
При выводе лично: → 311,032€
→Вы участвуете в росте бизнеса напрямую. Выручка к году 5 — 1.1 млн€. Основной доход — рост стоимости доли.
Формат 03
Тихое товарищество · Stille Gesellschaft
UGB §§179–188 · без записи в Firmenbuch · конфиденциально
+140,146€
Ваш доход до налогов
Условия участия
Ваша роль
Stiller Gesellschafter — без публичного статуса совладельца
Доход
25% от чистой прибыли ежегодно · с года 2
Возврат вклада
Три транша по 100,000€ — конец годов 3, 4, 5
Ваши права
Контрольные права (UGB §183) · отчётность
Риск убытка
Ограничен суммой вклада · перед третьими не отвечаете
Календарь выплат
| Период | Доля прибыли | Возврат вклада | За год |
|---|
| Год 1 | — | — | — |
| Год 2 | 17,653€ | — | 17,653€ |
| Год 3 | 31,252€ | 100,000€ | 131,252€ |
| Год 4 | 40,234€ | 100,000€ | 140,234€ |
| Год 5 | 51,006€ | 100,000€ | 151,006€ |
| Итого | 140,146€ | 300,000€ | 440,146€ |
Ваш результат после налогов
Физическое лицо
Доля прибыли 5 лет+140,146€
Подоходный налог ~48%−67,270€
Возврат вклада+300,000€
Итого на руки372,876€
Чистый доход+72,876€
Через свою GmbH Оптимально
Доля прибыли 5 лет+140,146€
KöSt 23%−32,234€
Возврат вклада+300,000€
Итого в вашей GmbH407,913€
Чистый доход+107,913€
Чистая доходность~6.6% год.
→Гибридная структура: доходность выше займа, возврат вклада по договорному графику, полная конфиденциальность.
Сравнение форматов
Чистый доход при оптимальном статусе входа
| Формат | Вложено | Всего выплат | Чистый доход | Доходность | Первые деньги | Срок | Риск |
|---|
| Займ · Gesellschafterdarlehen | 300,000€ | 397,207€ | +74,850€ | 5.4% год. | Месяц 1 | 4.5 года | Низкий |
| Доля 30% · Gesellschaftsanteile | 300,000€ | 429,009€ | +82,761€ | ~IRR 13% | Год 2 | 5–7 лет | Средний |
| Тихое тов-во · Stille Gesellschaft | 300,000€ | 440,146€ | +107,913€ | 6.6% год. | Год 2 | 5 лет | Средний |
Инициатор
Inokentii Krupko
Geschäftsführer · Reflex Club e.U.
Reflex Club e.U.
FN 619594 v · HG Wien
UID ATU 79393639
Все расчёты основаны на финансовой модели зала и фактических данных Reflex Club e.U. за декабрь 2023 — июнь 2026. Налоговые ставки Австрии 2026: KöSt 23%, KESt 27.5%, ESt до 55%. Показатели прогнозные, не являются гарантией доходности. Оформление — при участии Steuerberater и Rechtsanwalt обеих сторон.